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20年老房屋漏水谁的责任

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我是在虹口区租了一套房子,今年9月20日下了一场大雨,我上班回家后看见屋里客厅、阳台、厨房、洗手间全是水,屋里的水是因为安置在阳台上的雨管被堵住了,然后楼下阿姨家的 天花板 也因为我家涨水而受损,水是从我屋里渗透到阿姨家的。
第二天物业的维修人员过来修雨管,结果在我家雨管捞出了几块粘有沥青的水泥石头(是顶楼上的建筑垃圾),据物业维修人员解说:"雨管被堵是因为管道中有石头,石头是楼顶流下来的,在雨小的时候雨水还可以通过管道流直接下去,但雨量大的话雨水会因为堵在管道中的石头而来不及流下去因而溢出来流到屋里了."
第三天我下班回家后楼下的阿姨就上来找我说要我对此...

房屋漏水这个责任改谁负责?: 房子漏水后,要怎么解决,该找谁赔偿,我们的维权方式有哪些?
找楼上邻居漏水原因
1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;
2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水;
找开发商漏水原因
房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。
(法律规定商品房是有5年的保质期的, 房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)
找物业公司漏水原因
1. 因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。
2. 因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
解决方法
解决方法
第一步,保留证据 房屋漏水,首先应拍照保留证据。
第二步,确定漏水责任人 房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
第三步,协商维权 拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿。
第四步,诉讼维权 虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。
协商不成的,我们还可以通过诉讼来解决。
这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

房屋漏水处理问题找谁?: 房屋漏水原因主要有三种:
一是房屋本身存在质量问题;
二是业主使用或装修不当;
三是正常使用、老化造成漏水。

依据漏水原因不同,相关的责任也有不同。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定, 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据《民法通则》第83条规定,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

建议,邻里之间房屋出现漏水,双方应相互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任,妥善解决问题;在房屋维修时,相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合,不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏,最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担,并在合同中明确出现问题时的处理方案。

天降大雨,房屋漏水,楼下遭殃,责任在谁?: 只要不是你破坏了房屋的结构,即使是你所租住的房子有问题的原因,也都是房东的责任,一律与你无关。客气地请楼下阿姨直接找房东联系。好比你乘出租车,车撞墙了由司机承担一样道理。

开发商预埋的下水管漏水责任谁负责?:

两种不同的主张权利的方式。

第一是合同关系,按照保修期的规定,由开发商承担责任。

第二是按照侵权关系,按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。

但是,两种不同的主张,会导致不同的后果。

法律依据:《合同法》第一百二十二条 因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

1、(关于合同关系)可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任,因为的确已经过了2年的保修期限,所以会被法院驳回(即不能主张合同关系)

法律依据:《建筑工程质量管理条例》第四十条,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

2、(关于侵权法律关系)保修期虽然已过,但是如果你所述真实,即是第一次使用水管,那么你可以要求开发商承担侵权责任。侵权责任的方式为:赔偿损失(包括维修管道、以及楼下和你家因漏水产生的财产损失)。

法律依据: 《侵权责任法》第十五条 承担侵权责任的方式主要有:(六)赔偿损失

3、按照侵权法律关系来处理,你仍没有过诉讼时效,诉讼时效的起算点是自知道损害发生之日起2年。

《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。 

第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。

扩展资料

案例一:

近日,家住济阳县某家属院的王女士,给本报的“有事您说”打来电话咨询,楼上的厨房下水道向下渗水,究竟应该物业来修还是楼上的住户自行修理。

县房管局开发管理科相关负责人称:“楼上漏水,该谁修这一问题也是分很多情况的。”如果房子还在交房后两年时间内,也就是所说的保修期之内,如果房屋漏水是建筑问题,这样的情况下,应该是开发商进行修理。

如果过了保修期,发现楼上的房屋渗水或者漏水,都应该由业主进行协商自行修理,其中包括自行准备更换的具体材料等。如果此小区有物业,那么物业应协助住户修理漏水房屋,主要给予住户人员上的帮助等。

此外,济阳县还有一些比较老旧的家属院等,由于没有物业管理,就像王女士所在家属院,应该与楼上协商解决,一起修理漏水渗水处。

案例二:

楼上“无人房”不停漏水,王先生家的小区竣工3年多,新房子出现这样的问题让他很闹心。“我家房子是新装修的,天花板就这样被楼上漏下的水弄花了,感觉很心疼。”王先生说,楼上漏下的水不仅将他家天花板弄花了,而且闻着还有一股异味。

为此,王先生没少和物业沟通,通过了解他才知道,“无人房”不是漏水点,真正的漏水点发生在“无人房”的楼上7楼。

“我找过小区物业公司,物业公司通过调查发现,水其实是从我家居民楼7楼漏下来的。”王先生说,他找到7楼的邻居,邻居告诉他,关于房子漏水的问题物业也在协调,但是一直没有查到真正的漏水点,7楼屋内没有出现任何漏水点,所以房子不知道该咋修。

对于此事,吉林实达律师事务所马群英律师表示,根据建筑工程有关规定,房屋质量保修期限为基础结构工程50年,建筑类1年,防水工程5年,采暖为两个采暖期、给排水为两年,其它为1年,而房屋保修期是从工程验收合格交工之日起算起。

“王先生的情况在保质期内,可以要求房地产开发商对此负责。”马律师说,一般情况下,小区的施工方需交给房地产开发商一部分房屋质量保证金,在质保期内,施工方应负责小区房屋质量问题。

此事中,如果漏水的是下水管道管线,就应该检查此漏点属于质量问题还是人为问题,以此定责。

参考资料:人民网 楼上漏水该谁修? 房管局:保修期之内开发商负责

人民网 楼上漏水楼下挨泡 律师:可要求开发商对此负责



出租房屋暖气漏水的责任由谁承担??: 你好:
应当由出租人承担责任,依合同法的规定,出租人有维修房屋的义务,但是如果是承租人故意造成的应当由承租人承担责任.
第一,承租方不交房租就不要让他住下去了;
第二,你交给承租人房子的时候是有那个阀门的,现在没有了,他没有尽到保管责任,我的意思你明白吗;
第三,了解他的工作单位,当心他跑了。
谢,这个人是跑不了的,因为他租赁我的房屋是给他开的饭店的服务员居住的。他有固定的经营场所。目前这种状况如果供暖公司肯为我出具一份证明,证明放风阀非外力原因不可能造成这种后果的话能对诉讼有帮助吗?
合同已经写了:在出租期间出现的发水,漏电,下水道堵塞等问题,由乙方(承租方)负责。只要出现这个现象就要承租方负责,不问原因的。你把原因扯进去,反到复杂了。

房屋烟道漏水属物业的责任吗: 房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。
房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。

楼顶漏雨年年修烦死,是老房楼板无物业,有什么办法解决管20年屋面不漏水。不怕花钱因太阳能彻底漏雨问题。: 老祖宗做的东西,没有水泥,过千年都不漏水,呵呵,为什么,知道防水的道理,想漏都难,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼

新房漏水该找谁: 房屋渗水找物业。
  1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。
  国务院《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
  2、楼板漏水,可能是楼板本身的质量原因,或者是楼板上的某些管道接口问题,也有可能是楼上居民装修时出了问题,到底是什么原因,应该由物业公司的专业维修人员来判断,这是物业公司责无旁贷的。
  3、如果是楼上居民装修出问题,由物业公司监督楼上居民修复,或者由楼上居民出资,物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题,由物业公司修复,钱从楼房专项维修资金中支取(楼板是房屋主体,属于物业共用部位)。
  国务院《物业管理条例》第五十四条,……专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
  所以,在这件事中,是物业失职。就算到法院起诉,也是先告物业,责成物业进行修复,如果物业认为是楼上居民造成的,物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

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